陆晓莲律师执业12年ღღ★★，具有丰富的工作经验ღღ★★。执业期间专注于刑事辩护ღღ★★、民商事诉讼ღღ★★、婚姻家事纠纷以及知识产权纠纷等领域ღღ★★。长期致力于法律专业问题的理论研究和实践路星辞含着段嘉衍的性器补车ღღ★★，并长年担任多家企业单位的法律顾问ღღ★★。

　　（一） 房地产项目的立项与审批1ღღ★★、协助开发商拟定项目可行性研究报告ღღ★★、合作开发方案ღღ★★；2ღღ★★、协助开发商在立项阶段草拟ღღ★★、修改有关的法律文件ღღ★★，顺利取得建设用地规划许可证ღღ★★、建设工程规划许可证ღღ★★、拆迁许可证等相关证件ღღ★★；3ღღ★★、协助开发商审查国有土地使用权或土地划拨使用权出让合同ღღ★★，并领取土地使用权证书ღღ★★；4ღღ★★、协助开发商制定拆迁安置协议ღღ★★；5ღღ★★、协助开发商草拟ღღ★★、修改有关的合作协议ღღ★★；6ღღ★★、协助开发商拟定短期或长期信贷业务ღღ★★；7ღღ★★、协助开发商洽谈开发项目的保险事宜ღღ★★。 （二） 房地产项目用地的取得以招投标方式受让土地使用权ღღ★★：1ღღ★★、协助开发商审查国有土地使用权出让合同ღღ★★，并领取土地使用权证书ღღ★★；2ღღ★★、协助开发商编制土地使用权招标法律文书ღღ★★；3ღღ★★、协助开发商草拟ღღ★★、修改竞拍所需相关法律文书ღღ★★；4ღღ★★、协助开发商草拟ღღ★★、修改土地转让申请ღღ★★，并领取土地使用权转让登记表ღღ★★；5ღღ★★、协助开发商草拟ღღ★★、修改土地租赁申请ღღ★★，并领取土地使用权租赁合同ღღ★★；利用股权转让的办法实现项目转让ღღ★★：1ღღ★★、协助转让当事人拟定可行性的出让方案ღღ★★，及相关的法律文书的草拟ღღ★★、修改工作ღღ★★；2ღღ★★、协助受让当事人拟定可行性的转让方案ღღ★★，及相关的法律文书的草拟ღღ★★、修改工作ღღ★★；3ღღ★★、协助制作ღღ★★、审查房地产项目转让合同ღღ★★。 （三） 建设工程招标活动1ღღ★★、协助审查招标人的主体资格ღღ★★；2ღღ★★、参加投标决策论证ღღ★★；3ღღ★★、审查投标人提供的招标文件是否齐备ღღ★★、是否符合法定的形式要件股东ღღ★★，文字表达是否清楚ღღ★★；4ღღ★★、协助投标人制作投标文件ღღ★★，使之对招标文件作出实质性响应ღღ★★，同时防止因重大偏离而导致投标失败ღღ★★；5ღღ★★、协助投标人按照招标文件的要求进行投标文件编写保健品ღღ★★。ღღ★★、密封及送交ღღ★★，避免因文件ღღ★★、资料及其送交程序瑕疵而导致投标工作失败ღღ★★；6ღღ★★、指导投标人按照招标文件的要求交纳投标保证金（押金）ღღ★★；7ღღ★★、协助或代理投标人对投标文件进行修改或撤回ღღ★★；8ღღ★★、参加评标活动中的质疑环节（答辩会）ღღ★★，保证投标方向的答复内容及方式合法有效ღღ★★，避免因现场答复不规范而导致投标失利ღღ★★；9ღღ★★、监督招标人（或招标代理机构）按规定程序进行招标工作ღღ★★，必要时代理投标人向招标方提出意见或者异议ღღ★★，直至向有关部门（建委招投标办公室）反映ღღ★★、投诉ღღ★★；10ღღ★★、中标后ღღ★★，审查招标人提供的合同（建设工程承包合同）ღღ★★，依法保障中标人的利益ღღ★★，同时保证该合同合法有效ღღ★★。（四） 建设工程合同签订与履行1ღღ★★、协助开发商确认施工企业的合法性以及调查其相应的施工能力ღღ★★；2ღღ★★、协助建筑单位调查建设项目的合法性ღღ★★；3ღღ★★、协助施工单位认真做好建设方的资信调查ღღ★★，以及对工程相关条件进行必要的调查ღღ★★；4ღღ★★、协助开发商草拟ღღ★★、修改招标文件ღღ★★；5ღღ★★、协助建筑单位草拟ღღ★★、修改投标文件ღღ★★；6ღღ★★、协助双方当事人审核建筑施工合同ღღ★★；7ღღ★★、在合同履行中ღღ★★，为双方当事人提供全程的法律服务ღღ★★。（五） 商品房销售1ღღ★★、协助开发商拟订ღღ★★、审核准备购房合同ღღ★★、商品房买卖合同补充协议等相关法律文件ღღ★★；2ღღ★★、协助开发商确定工作流程文件ღღ★★：包括审核单ღღ★★、签约通知单ღღ★★、附件变更单等手续ღღ★★；3ღღ★★、协助开发商与客户谈判ღღ★★，对相关条款进行解释ღღ★★，回答客户常见问题澳门尼威人平台ღღ★★，ღღ★★，协助对补充协议进行确认ღღ★★；4ღღ★★、协助开发商与客户签约ღღ★★，确认客户身份ღღ★★，直到客户签字等ღღ★★；5澳门威斯尼斯人官方网站ღღ★★，ღღ★★、协助开发商整理资料ღღ★★，如新补充协议的确认ღღ★★、检查确认合同内容ღღ★★；6ღღ★★、协助开发商填写备案登记表以及去房产局完成备案手续ღღ★★；7ღღ★★、协助开发商制作移交清单ღღ★★；并将合同移交给相应管理部门ღღ★★；8ღღ★★、协助开发商制定销售澳门威斯尼斯人官方网站ღღ★★、租赁方案ღღ★★、选择代理商ღღ★★、广告商等ღღ★★；9制药行业ღღ★★，ღღ★★、协助业主办理楼宇预购ღღ★★、买卖及按揭登记手续ღღ★★；10ღღ★★、协助业主审查购房过程中所需签订的合同ღღ★★；11ღღ★★、协助银行办理贷款ღღ★★、按揭等相关法律事务ღღ★★；12ღღ★★、协助业主办理过户手续ღღ★★，提供律师见证等ღღ★★；13ღღ★★、二手房买卖ღღ★★、租赁ღღ★★、按揭等房地产二手市场业务ღღ★★。（六） 物业管理1ღღ★★、协助房地产开发商和其委托的物业管理企业草拟ღღ★★、修改委托协议ღღ★★；2ღღ★★、协助房地产开发商或其委托的物业管理企业草拟ღღ★★、修改前期物业管理服务协议ღღ★★；3ღღ★★、协助物业管理公司和业主管理委员会草拟ღღ★★、修改物业管理委托合同ღღ★★；4ღღ★★、协助物业管理公司建立业主管理机构ღღ★★，起草ღღ★★、审核物业管理公约ღღ★★、物业管理规章制度及其他法律文件ღღ★★；5ღღ★★、协助业主订立业主公约ღღ★★；6ღღ★★、提供业主与开发商关于相邻权的预防和解决ღღ★★：不动产日照ღღ★★、通风ღღ★★、滴水ღღ★★、排水路星辞含着段嘉衍的性器补车ღღ★★、噪音等相邻关系纠纷ღღ★★；7ღღ★★、 提供关于业主与物业管理全程的法律服务ღღ★★。（七）房屋买卖ღღ★★、租赁ღღ★★、拆迁1ღღ★★、陪同看房ღღ★★、审阅售楼资料ღღ★★；2ღღ★★、对拟购买物业是否存在抵押ღღ★★、查封等权利限制状况进行调查ღღ★★；3ღღ★★、审查ღღ★★、修改ღღ★★、补充购房认购书ღღ★★；4ღღ★★、审查ღღ★★、修改ღღ★★、补充购房合同ღღ★★；5澳门威斯尼斯人官方网站ღღ★★、代理购房者与房产商（或者出售人）谈判ღღ★★、签订购房合同ღღ★★；6ღღ★★、为购房合同提供律师见证服务ღღ★★；7ღღ★★、代办购房合同公证ღღ★★、登记备案手续ღღ★★；8ღღ★★、代办个人住房ღღ★★、商业用房贷款手续ღღ★★；9ღღ★★、代办房屋验收交接手续ღღ★★；10ღღ★★、代办个人所得税抵扣手续ღღ★★；11ღღ★★、代理各类购房纠纷的调解ღღ★★、仲裁和诉讼ღღ★★；12ღღ★★、代理购房后各类装潢ღღ★★、物业管理及租赁纠纷的调解ღღ★★、仲裁和诉讼ღღ★★；13ღღ★★、代理因房屋拆迁引发的各种纠纷的调解或诉讼ღღ★★；14ღღ★★、代理其他相关的业务ღღ★★。

　　一ღღ★★、房屋买卖ღღ★★、铺面租赁ღღ★★、物业管理纠纷中的一审ღღ★★、二审案件代理ღღ★★；二ღღ★★、审查ღღ★★、修改ღღ★★、制定农村集体建设用地使用权出让ღღ★★、出租ღღ★★、转让ღღ★★、转租 和抵押合同以及房屋买卖合同ღღ★★；三ღღ★★、房屋抵押ღღ★★、查封ღღ★★、共有ღღ★★、出租等权利瑕疵调查ღღ★★； 四ღღ★★、农村宅基地赠与合同及律师见证ღღ★★。

　　什么是合伙?合伙ღღ★★，就是一起去干某些事情ღღ★★，人数不限ღღ★★，而且它可以是合法的ღღ★★，或是不合法的ღღ★★。它不但可以应用在生活中ღღ★★，也可以应用在工作上ღღ★★。合伙的概念1ღღ★★、在没有血缘关系的人生活在一起ღღ★★，他们不是情侣关系ღღ★★，或是特别的关系ღღ★★。他们可以是朋友ღღ★★、同事澳门威斯尼斯人官方网站ღღ★★，或是完全不相识的陌生人ღღ★★，仅是生活在同一间房子里ღღ★★。2ღღ★★、合伙的概念既可以从法律行为的角度给出ღღ★★，也可以从组织形态的角度给出ღღ★★。就法律行为的角度而言ღღ★★，合伙是指两个以上的民事主体共同出资ღღ★★、共同经营ღღ★★、共负盈亏的协议;就组织的角度而言ღღ★★，合伙是指两个以上的民事主体共同出资ღღ★★、共同经营ღღ★★、共负盈亏的企业组织形态ღღ★★。由此可知路星辞含着段嘉衍的性器补车ღღ★★，无论是从法律行为角度还是从组织形态角度ღღ★★，都强调合伙的主要特征是共同出资ღღ★★、共同经营ღღ★★、共负盈亏ღღ★★、共担风险ღღ★★。我国目前调整合伙的法律规范ღღ★★，一是民法通则中有关个人合伙及法人联营的规定ღღ★★，二是合伙企业法ღღ★★。按照《民法通则》第30条规定ღღ★★，是“两个以上公民按照协议ღღ★★，各自提供资金ღღ★★、实物ღღ★★、技术等ღღ★★，合伙经营ღღ★★、共同劳动ღღ★★。”合伙经营路星辞含着段嘉衍的性器补车ღღ★★、共同劳动的目的ღღ★★，当然是为获取收益ღღ★★。《中华人民共和国合伙企业法》颁布于1997年2月ღღ★★，2006年8月进行了修改ღღ★★。本章内容主要是依据修订后的合伙企业法而撰写ღღ★★。合伙企业是指由自然人ღღ★★、法人和其他组织设立的组织体ღღ★★，包括普通合伙企业和有限合伙企业两种类型ღღ★★。普通合伙企业的所有合伙人对合伙企业的债务都承担无限连带责任ღღ★★。有限合伙企业则包括普通合伙人和有限合伙人ღღ★★，前者对合伙企业债务承担无限连带责任ღღ★★，后者则只以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任ღღ★★。合伙的特征一ღღ★★、合伙协议是合伙得以成立的法律基础如果说公司是以公司章程为成立基础ღღ★★，那么合伙就是以合伙协议为成立基础ღღ★★。但公司章程与合伙协议在性质上有很大的不同ღღ★★。公司章程是公司组织和行为的基本准则ღღ★★，是公司的“宪法”ღღ★★，具有公开的对外效力ღღ★★，其功能主要是约束作为法人组织的公司本身ღღ★★，而合伙协议是处理合伙人相互之间的权利义务关系的内部法律文件ღღ★★，仅具有对内的效力ღღ★★，即只约束合伙人ღღ★★，合伙人之外的人如欲入伙ღღ★★，须经全体合伙人同意路星辞含着段嘉衍的性器补车ღღ★★，并在合伙协议上签字ღღ★★。所以ღღ★★，合伙协议是调整合伙关系ღღ★★、规范合伙人相互间的权利义务ღღ★★、处理合伙纠纷的基本法律依据ღღ★★，也是合伙得以成立的法律基础ღღ★★，此即合伙的契约性ღღ★★。当然ღღ★★，合伙协议的订立方式既可以是书面协议ღღ★★，也可以是口头协议先端制药ღღ★★，ღღ★★，但根据合伙企业法的规定ღღ★★，合伙企业的合伙协议应当采用书面形式ღღ★★。如果合伙人之间未订立书面形式的合伙协议ღღ★★，但事实上存在合伙人之间的权利义务关系ღღ★★，进行了事实上的合伙营业ღღ★★，仍然视为合伙澳门威斯尼斯人官方网站ღღ★★。二ღღ★★、合伙须由全体合伙人共同出资ღღ★★、共同经营1.出资是合伙人的基本义务ღღ★★，也是其取得合伙人资格的前提ღღ★★。与公司不同的是ღღ★★，合伙出资的形式丰富多样ღღ★★，比公司灵活ღღ★★，公司股东一般只能以现金ღღ★★、实物ღღ★★、土地使用权和知识产权等四种方式出资ღღ★★，而合伙人除了可以上述四种方式出资外ღღ★★，还可以劳务ღღ★★、技术ღღ★★、管理经验ღღ★★、商誉甚至以不作为的方式出资ღღ★★，只要其他合伙人同意即可ღღ★★。2.合伙人共同经营是合伙不同于公司的又一特征ღღ★★，公司的股东不一定都参与公司的经营管理ღღ★★，甚至不从事公司的任何营业行为ღღ★★，而合伙人必须共同从事经营活动ღღ★★，以合伙为职业和谋生之本澳门威斯尼斯人官方网站ღღ★★。若相互之间无共同经营之目的与行为ღღ★★，则纵使有某种利益上的关联ღღ★★，也非合伙ღღ★★，如约定一方为另一方设定担保或基于约定由一方独立处理经营事务而另一方坐分利润ღღ★★，不参与经营ღღ★★，则均非合伙ღღ★★，而是其他法律关系ღღ★★。所以可以说ღღ★★，合伙人之间是风雨同舟ღღ★★、荣辱与共的关系ღღ★★，合伙的一些具体制度如竞业禁止等即是基于此而产生的ღღ★★。当然ღღ★★，有限合伙企业的情形有所不同ღღ★★，有限合伙人可以不参加合伙企业的营业ღღ★★，不执行合伙事务澳门威尼克斯人ღღ★★，ღღ★★。3.合伙从事的行为一般是具有经济利益的营业行为ღღ★★。无论是民事合伙还是商事合伙ღღ★★，合伙人的目的都是为了营利路星辞含着段嘉衍的性器补车ღღ★★，特别是依据合伙企业法成立的合伙企业ღღ★★，属于商事合伙的性质路星辞含着段嘉衍的性器补车ღღ★★，从事营利性行为ღღ★★，是一种营利性组织ღღ★★。三ღღ★★、共负盈亏ღღ★★，共担风险ღღ★★，承担无限连带责任这也是合伙与公司的主要区别之一ღღ★★。公司股东按其出资比例和所持股份分享公司利润ღღ★★，当公司资不抵债时ღღ★★，股东只以其出资额为限或所持股份为限对公司债务承担责任ღღ★★。合伙人则既可按对合伙的出资比例分享合伙赢利ღღ★★，也可按合伙人约定的其他办法来分配合伙赢利ღღ★★，当合伙财产不足以清偿合伙债务时ღღ★★，合伙人还需以其他个人财产来清偿债务ღღ★★，即承担无限责任ღღ★★，而且任何一个合伙人都有义务清偿全部合伙债务(不管其出资比例如何)ღღ★★，即承担连带责任ღღ★★。合伙是一种古老的商业组织形态ღღ★★。欧洲中世纪ღღ★★，随着商品经济的发展ღღ★★，合伙经营日益普遍ღღ★★，合伙形式也得到了新的突破ღღ★★，合伙的团体性质得到了增强ღღ★★。到了近现代ღღ★★，虽有公司这一萌生于合伙的营利性法人组织的出现ღღ★★，但合伙并未因此退出历史舞台ღღ★★，作为独立的联合经营形式ღღ★★，它在各大陆法系国家民法典中以合伙契约的形式被确立为一种基本民事制度;与此同时ღღ★★，在英美法系国家ღღ★★，合伙的性质得到了进一步的加强ღღ★★。如美国统一合伙法ღღ★★，一方面将合伙作为一种个人联合体ღღ★★，另一方面又使它具有法人的各种基本特征ღღ★★。在现代市场经济条件下澳门威斯尼斯人官方网站ღღ★★，合伙因其聚散灵活的经营形式和较强的应变能力ღღ★★，普遍受到各国法律的重视ღღ★★，已成为现代联合经营所不可缺少的形式之一ღღ★★。四ღღ★★、合伙是一种独立的联合组织ღღ★★，具有团体的属性 这主要表现在合伙的人格ღღ★★、财产ღღ★★、利益和民事责任都具有了相对的独立性ღღ★★。当然ღღ★★，这种独立性没有法人那么高ღღ★★，团体的属性没有法人那么强ღღ★★。如果说法人是一种高级的组织形态ღღ★★，那么合伙则是一种低级的组织形态ღღ★★。合伙的分类合伙从民法上可分为ღღ★★：1ღღ★★、商事合伙ღღ★★、民事合伙我国实行的是民商合一的法律制度ღღ★★，所以没有所谓民事合伙与商事合伙的概念ღღ★★。民事合伙与商事合伙是大陆法系的传统分类ღღ★★，是合伙在民商分立的立法模式下的分类ღღ★★。(为了能够比较全面地看民事合伙ღღ★★，在这里把民事合伙与商事合伙一起展示)简而言之ღღ★★，民事合伙是指设立与存在的基础是民法的合伙;商事合伙是指设立与存在的基础是商法的合伙ღღ★★。 具体而言ღღ★★，民事合伙是指向社会提供专业服务ღღ★★，不以营利为目的的合伙ღღ★★。如ღღ★★，律师务所ღღ★★、会计师事务所ღღ★★。商事合伙是指从事生产经营ღღ★★、商品销售活动ღღ★★，以营利为目的的合伙ღღ★★。民事合伙比较强调合伙人之间的权利义务关系ღღ★★，即将合伙视为当事人之间的一种合同关系;而商事合伙更加注重合伙人之间的集合性ღღ★★，将合伙视为合伙人之间基于合伙合同而成立的享有某种特定权利和承担相应义务的组织体ღღ★★。2ღღ★★、普通合伙ღღ★★、有限合伙普通合伙与有限合伙的区分标准是合伙中是否存在负有限责任的合伙人ღღ★★。普通合伙是指所有合伙人对合伙债务均负无限连带责任的合伙ღღ★★，法律另有规定的除外ღღ★★。有限合伙是指至少一名普通合伙人和一名负有限责任的合伙人组成的合伙ღღ★★。 在有限合伙中ღღ★★，普通合伙人负责合伙的事务执行ღღ★★，并对合伙债务负无限责任;有限合伙